Después de años de espera y escándalos de corrupción, el plan de vivienda social Ciudad Florida finalmente toma impulso en el lote de Carabineros, al norte de Medellín. La Empresa de Desarrollo Urbano (EDU) ha anunciado la reactivación de este megaproyecto que busca transformar un predio con una «historia oscura». Este es un desarrollo urbanístico clave para mitigar el déficit habitacional de la ciudad.
El gerente de la EDU, Emiro Valdés, confirmó que las gestiones están adelantadas para destrabar el uso de este valioso terreno de 75.000 metros cuadrados, cuyo valor comercial supera los $40.000 millones. La expectativa es que las obras de construcción comiencen en 2026 para levantar un total de 3.000 viviendas de interés social y de interés prioritario.
Un cronograma de entrega
El ambicioso proyecto Ciudad Florida está concebido como un plan parcial con infraestructura pública completa. De acuerdo con el cronograma, la EDU espera entregar las primeras 600 viviendas a finales de 2027, coincidiendo con el fin de la actual administración. La culminación total de las 3.000 unidades está proyectada entre los años 2028 y 2029.
El plan incluye una mezcla de tipologías de vivienda para atender diversas necesidades. Las viviendas de Interés Prioritario son apartamentos de hasta 90 Salarios Mínimos Legales Mensuales. Asimismo, la vivienda de Interés Social son apartamentos de hasta 150 SMLM. Finalmente, las viviendas de Interés Social de Renovación Urbana son apartamentos de hasta 175 SMLM. Además, los apartamentos tendrán áreas que varían entre 48, 52.6 y 58 metros cuadrados, y serán entregados en obra gris o con acabados básicos.
Nuevo modelo de financiamiento
El lote, recibido por la EDU de la Sociedad de Activos Especiales en 2021 con la condición de destinarlo a vivienda popular. Este fue objeto de un presunto intento de venta subvalorada en la administración anterior que implicó al hermano del exalcalde Daniel Quintero y otros actores.
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Ante este panorama, el nuevo gerente decidió no iniciar un concurso desde cero (evitando un retraso de hasta dos años). Además, continuó con los desarrolladores que ya estaban involucrados, las firmas Inverurbe y Arquitectura y Concreto.
La clave de la reactivación
La participación de la EDU en el proyecto sube del 5% al 6% de las ventas, a cambio de aportar el terreno. Se asegura la participación de Comfenalco, Comfama, Isvimed y Viva para la aplicación de subsidios. La Empresa de Vivienda de Antioquia (Viva) ya garantizó recursos para apoyar la financiación de las áreas comunes. Además, el Instituto Social de Vivienda y Hábitat (Isvimed) avanzará en la gestión de subsidios para las cuotas iniciales y en la focalización de posibles beneficiarios.
El presidente de Arquitectura y Concreto, Francisco Martínez, destacó que Ciudad Florida contará con zonas verdes y espacios dotacionales. Asimismo, el proyecto se encuentra en fase de estudios previos para obtener las licencias de construcción. Finalmente, el Isvimed priorizará a familias que ya se encuentran en bases de datos oficiales, como reubicados de zonas de riesgo, damnificados y víctimas de la violencia, buscando reducir el déficit del 19% en vivienda que enfrenta la capital antioqueña.
