Por: Juan Manuel Rivera Agudelo-Comunicador Social-Periodista en formación
La Administración Municipal impulsará el crecimiento inmobiliario del Corredor del Río por medio de un estimulo dirigido a los constructores.
Igualmente, esto se basa en la disminución de obligaciones urbanísticas que se paguen a través del dinero. Además, esta táctica se centra en proyectos pioneros.
Cuál sector urbanístico están afectados
Un claro modelo es el Plan Parcial San Pedro, el cual sus deberes urbanísticos figuran aproximadamente el 4,15% de las ventas. En el primer proyecto en gestionar el factor progresivo, las nuevas obligaciones corresponden cerca de un 3,09% de las ventas y en el segundo en torno al 3,24%, lo que se entiende a un descuento del 26% y 22%, mutuamente.
Asimismo, la reducción de los deberes urbanísticos beneficia la estructura financiera de los proyectos inmobiliarios, suceso que da alta importancia teniendo en cuenta los planes parciales que se pueden brindar descuentos entre 40% y 50% en el desembolso de esos compromisos.
Cómo intervienen las autoridades
El director del Departamento Administrativo de Planeación, Jorge Mejía Martínez, declaró «Estamos empeñados en promover el desarrollo inmobiliario del Corredor del Río Medellín, donde tienen asiento dos grandes macroproyectos de ciudad y 25 planes parciales. El propósito es incentivar a quienes inviertan en desarrollos inmobiliarios para esta zona, reduciendo las obligaciones urbanísticas que deben pagar en dinero. Para los primeros inversionistas el estímulo será mayor y progresivamente se irá reduciendo este factor».
Por consiguiente, la Secretaría de Gestión y Control Territorial junto con el Departamento Administrativo de Planeación instauraron por medio de una resolución el factor progresivo y diferencial, los cuales se liquidarán los deberes urbanísticos pagados en dinero por los primeros proyectos de renovación urbana que estén licenciados sobre el Corredor del Río Medellín.
Además, siendo un factor progresivo, los primeros en llegar adquirirán grandes beneficios.
De qué manera está desarrollado este proyecto
El proyecto de progreso inmobiliario del Corredor del Río Medellín está concretado en 25 planes parciales que incluyen macroproyectos urbanos:
- Río Sur.
- Río Centro.
También, para que un desarrollador consiga el beneficio del factor progresivo, tiene que presentar la petición junto con la licencia de urbanización y/o fabricación, de acuerdo al caso, ante la Secretaría de Gestión y Control Territorial. Por ello, una vez concedido, deberá comenzar la ejecución de obra física durante el término de la licencia inicial.
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Qué impacto generará este proyecto
El impacto de esta área se califica por otorgar adecuadas condiciones de habitabilidad, según su corresponda la infraestructura de servicios, transporte, educación y esparcimiento.
Adicionalmente, los recursos se designarán de la siguiente manera:
- La formación de nuevos espacios públicos.
- Equipamientos.
- Servicios y entre otros usos de áreas sin progreso para así fortificar la cabida del soporte territorial de manera equitativa con oportunidades de entrada a los servicios sociales de los ciudadanos
- Desde las estructuras, se ejecutará la función pública del urbanismo, donde se fomenta un territorio apto para la sana combinación de actividades, alcanzado así su equilibrio de manera avanzada en el tiempo.
