En Medellín, las declaraciones del alcalde Federico Gutiérrez sobre la regulación de rentas cortas y Airbnb generan incertidumbre. La nueva secretaría de Turismo será clave en el control de estos arrendamientos, especialmente en edificios donde se cometan delitos.
Expertos y normativas
Expertos del sector inmobiliario y turístico enfatizan la urgencia de abordar la explotación sexual en Medellín sin necesidad de nuevas regulaciones. Las normas actuales para rentas cortas son consideradas rigurosas y deben ser cumplidas.
Entre las normas y requisitos que deben cumplir los inmuebles que presten servicios de rentas cortas están:
1. La vivienda debe contar al menos con los siguientes espacios: dormitorio, sala-comedor, cocina y baño.
2. Si están ubicadas en una propiedad horizontal (edificio o urbanización) el reglamento de esta debe permitir las rentas cortas de manera explícita. Dicho reglamento debe estar en escritura pública.
3. Si el reglamento no tiene esa autorización y desea incluirse, debe contar con el 70% de los votos positivos de los copropietarios de la propiedad horizontal.
4. Los inmuebles que se vayan a rentar para turistas deben contar con Registro Nacional de Turismo, expedido por la Cámara de Comercio. Las aplicaciones como Airbnb exigen soporte de este registro a la hora de crear una cuenta como anfitrión.
5. Se debe registrar a todos los huéspedes con su identificación. Con los datos de los visitantes se debe diligenciar la tarjeta de registro de alojamiento que también se debe cargar al sistema del Ministerio. Además, si los huéspedes son extranjeros, la información de estos también debe entregarse a Migración Colombia.
Asimismo, esta es la información que debe incluir la tarjeta de turismo:
– Identificación del huésped y de sus acompañantes.
– Nacionalidad.
– Dirección y teléfono del lugar de residencia.
– Lugar de procedencia y de destino.
– Fecha de entrada y salida.
– Forma de pago.
– Firma del huésped.
Crecimiento, regulación, impacto y legislación
El alquiler de viviendas para turistas en Medellín ha crecido un 115% en los últimos tres años, generando cifras significativas. La regulación de rentas por lapsos cortos está establecida por el Decreto 2590 de 2009.
El Congreso archivó una propuesta que buscaba autorizar el uso de inmuebles de propiedad horizontal para vivienda turística sin permiso de la asamblea de copropietarios. Esta medida podría afectar el sector hotelero y la convivencia en las propiedades horizontales.
Estadísticas y perspectivas
Según Cotelco, en Medellín predominan los apartamentos turísticos, representando el 75% de los registros nacionales de turismo en la ciudad. Medellín destaca como un destino preferido para Airbnb en Colombia.
La regulación de las rentas cortas y Airbnb en Medellín plantea desafíos en términos de convivencia, seguridad y equilibrio entre turismo y residentes. Sin embargo, también abre oportunidades para fortalecer el sector turístico de manera sostenible.
Responsabilidad y control
Es fundamental que tanto propietarios como arrendatarios cumplan con las normativas vigentes para garantizar un ambiente seguro y respetuoso en las viviendas de rentas cortas. El control y seguimiento por parte de las autoridades son clave en este proceso.
El diálogo entre las partes involucradas, incluyendo autoridades, propietarios, arrendatarios y asociaciones del sector, es esencial para encontrar soluciones consensuadas que beneficien a la comunidad en su conjunto.
Innovación, adaptación, futuro y sostenibilidad del sector
En un contexto de constante evolución en el sector turístico, es necesario fomentar la innovación y la adaptación de las regulaciones para responder eficazmente a los nuevos desafíos y oportunidades que surjan en el mercado de rentas cortas.
El futuro de las rentas cortas en Medellín dependerá de la capacidad de las partes interesadas para colaborar, adaptarse a los cambios y promover un turismo responsable y sostenible que contribuya al desarrollo equilibrado de la ciudad.
